[성북구 부동산] 서울 전세시장 꿈틀… 성북구 전세시장은? 입주 물량에 따른 전세 가격의 변화.

서울 전세시장이 최근 활기를 띠기 시작했습니다. 지난해 4분기부터 전세 시장은 큰 변동 없이 안정세를 보였지만, 입주 물량의 변화와 봄 이사철 수요가 겹쳐가면서 다시 반등할 기미를 보이고 있습니다. 특히, 입주 물량은 전세 가격에 중요한 영향을 미치기 때문에, 입주 물량을 파악하는 것이 전세 시장을 이해하는 데 매우 중요합니다. 입주 물량이 많으면 전세 공급이 증가해 가격이 안정되거나 하락할 수 있고, 반대로 입주 물량이 적으면 전세 공급이 부족해 가격 상승을 유도할 수 있습니다.

그렇다면, 3월 입주 물량 증가가 전세 시장에 미치는 영향은 어떻게 될까요? 성북구와 서울시 전세 시장의 변동을 이해하기 위해, 1분기 주요 아파트 입주 물량을 파악하고 전세 가격 변화 예측을 해보겠습니다.

 

장위 자이 데리언트

 

1. 아파트 입주물량 파악의 중요성

아파트 입주 물량을 파악하는 이유는 전세 시장에 미치는 영향을 예측하기 위해서입니다. 입주 물량이 많으면 신규 공급이 많아져 전세 수요와 공급이 균형을 이루게 되고, 전세 가격이 안정되거나 하락할 수 있습니다. 반대로 입주 물량이 적으면 전세 공급이 부족하게 되어 수요가 더 많은 지역에서는 가격 상승을 부추길 수 있습니다. 즉, 아파트 입주 물량은 전세 시장에서 공급과 수요를 결정짓는 중요한 변수로 작용합니다.

2023년과 2024년 초 서울 아파트의 입주 물량을 살펴보면, 서울의 입주 물량이 일정한 주기를 두고 증가하거나 감소하며 전세 가격의 동향에 영향을 미친다는 점을 확인할 수 있습니다. 이에 따라 입주 물량을 정확히 파악하면 전세 가격이 오를지, 내릴지 예측할 수 있는 중요한 기준이 됩니다.

2. 서울 전세시장 변화: 2월 이후 상승 전환, 봄 이사철 맞은 수요 증가

서울 전세시장은 지난해 4분기 동안 많은 입주 물량이 이어지며 전세 시장의 상승세가 둔화되었습니다. 하지만 올해 들어 2월 첫 주에 플러스 변동률을 기록하며 상승세로 전환되었습니다. 특히, 1월 전세가 상승하고 3월 입주 물량이 본격적으로 증가하면서, 봄 이사철을 맞이한 수요가 전세 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.

서울의 전세 시장은 탄핵정국 이후로 관망세가 지속되었으나, 입춘 이후로 봄을 맞이하며 전세 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 매매시장도 부동산 전반적인 흐름이 다시 움직이기 시작한 만큼, 3월 입주 물량을 고려한 전세 가격의 변동도 예상할 수 있습니다. 특히, 새 학기 이주를 준비하는 수요가 전세 시장을 자극하고 있습니다.

3. 1분기 서울 전세시장, 1만 713 가구 입주

서울의 1분기 입주 물량은 총 1만713가구로 예상되며, 이 중 대부분은 1월과 3월에 집중되어 있습니다. 특히 1월에는 동대문구 이문동 래미안 그란데 3,069 가구를 포함하여 5,011 가구가 입주를 시작했으며, 3월에는 광진구 자양동 롯데캐슬 이스트폴, 성북구 장위동 장위 자이 레디언트, 용산구 한강로2가 용산 호반 써밋에이디션, 송파구 잠실동 잠실 더샵 루벤 등 다양한 대단지 아파트들이 입주를 앞두고 있습니다.

이 입주 물량들이 전세 시장에 미치는 영향은 크게 두 가지로 나눠볼 수 있습니다. 첫째, 대단지 아파트들의 입주로 인해 전세 수요가 분산되고, 특정 지역의 전세 가격은 다소 하락할 수 있습니다. 둘째, 신축 아파트와 같은 고급 아파트의 입주는 전세 가격을 상승시키는 경향이 있을 수 있습니다. 특히, 장위 자이 레디언트와 같은 대형 신축 아파트가 입주하면서, 성북구 내 전세 시장에 미치는 영향은 긍정적일 가능성이 큽니다.

지역	입주 물량	주요 단지	입주 시기
성북구	2840가구	장위 자이 레디언트	3월
광진구	1063가구	롯데캐슬 이스트폴	3월
송파구	327가구	잠실 더샵 루벤	3월
동대문구	3069가구	래미안 그란데	1월

4. 성북구 신축 아파트, 전세 가격에 미치는 영향

성북구의 장위 자이 레디언트는 3월 입주 예정인 단지 중 가장 큰 규모로, 이 단지의 입주가 전세 시장에 미치는 영향은 클 것으로 예상됩니다. 장위 자이 레디언트는 2840가구 규모로, 성북구에서 최근 몇 년 사이 가장 큰 신축 아파트 단지입니다. 신축 아파트는 일반적으로 최신 시설과 고급스러운 디자인으로 많은 수요자들에게 인기가 있습니다. 이에 따라 해당 아파트의 전세 가격은 시작 단계에서 낮게 출발하더라도, 점차적으로 상승할 가능성이 큽니다.

성북구의 전세 시장은 장위 자이 레디언트와 같은 대형 신축 아파트 입주가 전반적인 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 신축 아파트의 입주로 인해 전세 시장에서 수요가 증가하면서, 성북구 내 다른 지역의 전세 가격도 일정 부분 영향을 받을 것입니다. 특히, 성북구는 교통과 교육 인프라가 우수한 지역으로 많은 사람들이 선호하는 지역이기 때문에, 신축 아파트가 입주할 경우 전세 가격 상승을 견인할 수 있습니다.

단지명	입주 물량	전용면적전세	가격 범위
장위 자이 레디언트	2840가구	59㎡~84㎡	5억~8억원
롯데캐슬 이스트폴	1063가구	84㎡	9억5,000만원~12억원
잠실 더샵 루벤	327가구	84㎡	6억~7억5,000만원

5. 2월 입주 물량과 전세 시장의 변동

1분기 입주 물량이 많은 1월과 3월에 비해, 2월의 입주 물량은 500 가구 미만(484 가구)으로 상대적으로 적습니다. 이는 2월 전세 시장에 대한 공급 부족을 의미할 수 있으며, 전세 수요가 증가할 가능성이 큽니다. 특히, 2월 입주 물량 중에는 행복주택과 민간임대주택이 포함되어 있어 상대적으로 가격이 낮은 전세 매물이 시장에 공급될 예정입니다.

이러한 물량 부족은 전세 가격 상승을 더욱 부추길 수 있습니다. 2월은 입주 물량이 적기 때문에, 수요가 많은 지역에서는 전세 가격 상승이 가속화될 가능성이 높습니다. 특히, 입주 물량이 적은 시기일수록 전세 수요자들의 경쟁이 심화되며, 가격이 더 오를 수 있습니다.

입주 단지명	입주 물량	유형	가격 추정
강동천호 행복주택	300가구	행복주택	저렴한 가격대
더포엠830 청년안심주택	184가구	민간임대	3억~4억원대

6. 결론: 서울 전세 시장, 봄 이사철과 입주 물량에 따른 전세 가격 전망

성북구와 동대문구를 비롯한 일부 지역에 대단지 신축 아파트들이 속속 들어서면서 해당 지역들의 전세 가격이 하락하고 있습니다. 이는 대규모 입주가 진행되면서 전·월세 매물이 많이 쏟아져 나오는 '입주장 효과' 때문인데요. 하지만 현재의 전세 가격 하락은 일시적인 현상에 그칠 가능성이 높다는 분석이 나오고 있습니다. 서울의 전세 시장은 실제로 2월 이후 상승 전환을 시작하며, 봄 이사철을 맞이한 수요와 입주 물량의 변동이 전세 가격에 중요한 영향을 미치고 있습니다. 특히, 장위 자이 레디언트와 같은 대형 신축 아파트의 입주는 오히려 성북구 전세 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 또한, 3월 입주 물량이 많아짐에 따라, 전세 가격은 상승할 가능성이 높습니다.

성북구의 경우, 신축 아파트 입주가 전세 가격에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 교통과 교육 인프라가 우수한 지역으로 많은 사람들이 선호하는 지역입니다. 반면, 서울 전반적으로 2월 입주 물량이 적어 가격 상승을 부추길 수 있습니다. 입주 물량 증가와 봄 이사철의 수요를 반영한 전세 시장은 조금 더 움직일 것으로 예상됩니다.

따라서, 전세 가격 상승을 염두에 두고 이사 계획을 세우는 것이 중요합니다. 성북구와 서울의 전세 시장은 전반적으로 상승세를 보일 가능성이 높기 때문에, 빠른 결정을 내리는 것이 유리할 수 있습니다. 그러나 저렴한 곳으로 이사해야 한다면 오히려 반대로 입주 아파트 단지 주변지역은 저렴한 전셋집이 나올 수도 있음을 염두에 두어야겠지요.