[성북구 부동산] "성북구 골목길이 뜬다! 조례 개정으로 상권·부동산 가치 대폭 상승 예고?"

성북구 "골목형 상점가" 지정 요건 완화, 주민과 상점주, 건물주, 투자자에게 어떤 이점이 있을까?

성북구의회가 골목형상점가골목형 상점가 지정 요건을 완화하는 조례 개정을 추진하고 있다. 2025년 2월 28일에 발의한 이번 개정안은 성북구 내 다양한 지역에서 골목형 상점가가 활성화될 수 있도록 밀집 기준을 완화하는 것이 핵심이다. 기존에는 일정 기준을 충족해야만 상점가로 지정될 수 있어, 성북구 내에서도 일부 지역만 혜택을 받을 수 있었다. 하지만 개정이 이루어지면 더 많은 골목길이 상점가로 지정될 수 있으며, 주민, 상점주, 상가 건물주뿐만 아니라 부동산 투자자들에게도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

특히 성북구 내에서 상권 형성이 미흡했던 일부 지역이 이번 개정안을 통해 새로운 기회를 얻게 될 것으로 예상된다. 그렇다면, 각 이해관계자들이 바라보는 장점과, 수혜가 예상되는 지역은 어디일까?

---

1. 성북구 골목 경제 활성화를 위한 상점 밀집 기준 완화

현재 골목형상점가로골목형 상점가로 지정되려면 일정 면적 내에 상점이 일정 비율 이상 밀집해 있어야 한다. 그러나 성북구에는 오래된 주거지와 신축 상업지구가 혼재되어 있어, 이러한 일률적인 기준이 적용되기 어려운 경우가 많았다. 이번 개정안은 성북구의 다양한 지역 특성을 반영하여 용도 지역별로 밀집 기준을 차등 적용하고 완화하여 보다 많은 골목이 골목형 상점가로 지정될 수 있도록 했다.

 

변경 전 (기존 조례)                                                                   변경 후 (개정 조례)

동일한 밀집 기준 적용	성북구 내 용도 지역별 맞춤 기준 적용
일부 상권만 골목형상점가 지정 가능	다양한 지역이 골목형상점가로 지정 가능
상점 수 부족으로 지정 어려움	소규모 상점도 포함 가능
상권 형성 어려운 지역 소외	성북구 전역에서 골목 경제 활성화 가능

이러한 개정으로 인해 기존에는 밀집도가 낮아 지원을 받지 못했던 성북구의 여러 지역이 혜택을 누릴 수 있게 되면서, 지역 경제가 균형 있게 발전할 것으로 기대된다.

---

2. 상점주의 시각: 영업 부담 완화와 매출 증가 기대

골목형상점가로 지정되면 여러 지원 혜택을 받을 수 있다. 예를 들어, 시설 개선 보조금, 홍보 지원, 공동 마케팅 등이 포함되며, 이를 통해 성북구 내 소규모 자영업자들이 더 나은 환경에서 영업할 수 있는 기회를 얻게 된다. 기존에는 상점 수 부족으로 지원을 받지 못했던 상점들이 개정안 덕분에 지정 요건을 충족하게 되면서 혜택을 누릴 가능성이 높아졌다.

또한, 상점가 지정이 되면 고객 유입이 증가하는 효과도 기대할 수 있다. 성북구는 대학가, 주거 지역, 관광지 등이 혼재된 곳으로, 지역별 특색을 살린 상점 운영이 가능하다. 다양한 홍보 지원이 이루어지면서 기존보다 많은 고객이 방문하게 되고, 매출 증가로 이어질 수 있다.

---

3. 건물주의 시각: 공실률 감소와 안정적인 임대 수익 확보

상가 건물주 입장에서는 골목형 상점가 지정이 상업 공간의 가치를 높이는 요소가 될 수 있다. 기존에는 특정 지역이 활성화되지 않아 공실이 발생하는 경우가 많았지만, 조례 개정 후 상권이 형성되면 공실률이 감소할 가능성이 높아진다.

 

기존 문제점                                                                        조례 개정 후 기대 효과

공실 발생으로 임대 수익 감소	안정적인 상권 형성으로 공실률 감소
임차인 잦은 변경	장기 임대 가능성 증가
건물 가치 정체	상권 활성화로 자산 가치 상승

특히 성북구는 일부 지역에서 신축 상가가 들어서며 기존 상권과 신구 조화가 필요한 시점이다. 조례 개정을 통해 기존 상권과 신규 상권이 함께 성장할 수 있다면, 건물주는 보다 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다.

---

4. 수혜가 예상되는 성북구 지역

이번 개정안이 시행되면, 특히 기존 상권이 미약했거나 골목 상권이 활성화되지 않았던 지역들이 가장 큰 수혜를 입을 것으로 예상된다.

✅ 수혜 예상 지역

1. 정릉동 일대
   • 기존에는 전통적인 주거지역으로 상권이 크지 않았지만, 골목형 상점가 지정이 되면 새로운 소규모 상권이 형성될 가능성이 높다.
2. 길음뉴타운 주변
   • 대형 아파트 단지가 형성되어 있지만, 소규모 상권이 부족했다. 이번 조례 개정으로 다양한 소상공인이 골목형상점가 지정 혜택을 받을 수 있다.
3. 석관동 이문·휘경지구 인근
   • 서울시가 진행 중인 도시재생 사업과 맞물려 골목형상점가 활성화 시너지 효과를 기대할 수 있다.
4. 안암동·보문동 대학가 지역
   • 고려대, 성신여대 등 대학가 주변은 학생 중심의 골목 상권이 존재하지만, 체계적인 지원이 부족했다. 이번 개정으로 상인들의 안정적인 영업이 가능할 전망이다.
5. 돈암동·삼선동 일대
   • 오래된 주택가와 신축 상업시설이 혼재된 지역으로, 개성 있는 골목 상권 조성이 가능하다.

---

5. 부동산 투자자의 시각: 상업지 개발 기회 증가와 자산 가치 상승

부동산 투자자들에게 성북구의 골목형상점가 확대는 새로운 기회를 제공할 수 있다. 기존에는 상업성이 낮아 투자 매력이 떨어졌던 지역이 조례 개정으로 인해 가치가 상승할 가능성이 높아지기 때문이다.

투자자 입장에서의 주요 기대 효과

1. 상권 확장으로 인한 신규 투자 기회 증가
   • 기존에 개발되지 않았던 골목길들이 상업지역으로 성장하면서 신규 투자처로 주목받을 가능성이 커진다.
2. 부동산 가치 상승
   • 상권이 활성화되면 건물 가치가 상승하고, 향후 매각 시에도 높은 수익을 기대할 수 있다.
3. 임대 수익 증가
   • 안정적인 상권 형성으로 인해 장기 임대 계약이 가능해지고, 공실 위험이 줄어든다.

---

결론: 성북구 지역 경제와 주민, 상점주, 건물주, 투자자의 상생 발전

이번 개정안이 성공적으로 시행된다면, 성북구의 상업 문화는 더욱 발전하고, 지역 정체성을 살리는 데에도 기여할 것이다. 상점주는 영업 부담을 줄이고, 건물주는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 투자자들은 새로운 상업지 개발 기회를 얻을 수 있다. 성북구의 골목길들이 더욱 활기차고 매력적인 공간으로 변모할 것으로 기대된다.