2025년 성북구 석관1·2구역 모아타운 개발 총정리 – 집값 오르기 전에 체크할 5가지 포인트!

이제는 ‘모아타운’이다! 서울 성북구 석관1·2구역, 완전 바뀐다!

서울시가 추진하는 저층 주거지 혁신의 핵심, 바로 '모아타운'입니다. 특히 2025년 성북구 석관동 일대의 석관1·2구역은 서울시의 정책적 지원을 받아 본격적인 변화를 맞이합니다. 노후화된 저층 주거지가 쾌적하고 살기 좋은 공간으로 재탄생하며, 주거환경은 물론 인프라까지 획기적으로 개선될 예정이죠. 본 글에서는 석관1·2구역의 모아타운 지정 고시 내용과 추진 배경, 향후 변화를 총정리하여, 부동산 투자자, 예비 입주자, 지역 주민 모두에게 필요한 정보를 알차게 담았습니다.

 

석관1·2구역 모아타운

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1. 모아타운 지정이 뭐길래? – 석관1·2구역 왜 주목받는가?

🧱 모아타운이란? 쉽게 말해 ‘함께 고치고, 함께 사는 동네’

 

‘모아타운’이란, 서울시가 만든 새로운 도시계획 방식이에요. 이름처럼 ‘작은 동네들을 모아서(town) 함께 정비하자’는 뜻이 담겨 있어요. 예전에는 낡은 집들이 많은 곳을 한꺼번에 밀고 아파트 단지를 세웠다면, 모아타운은 그 방식과 달라요.

모아타운에서는 집을 하나씩 재건축하기보다, 여러 채의 집이 모여 있는 저층 주거지를 블록 단위로 정비하면서도, 동네의 골목길과 이웃 관계는 유지하도록 계획합니다. 낡은 집을 새로 지으면서, 공원도 만들고 도서관이나 주민센터 같은 공공시설도 함께 짓는 식이에요. 무엇보다도 주민들이 직접 참여해 어떻게 바꿀지 정하는 게 핵심입니다. 그러니까 단순한 재개발이 아니라, **‘주민과 도시가 함께 성장하는 방식’**이라고 할 수 있어요.

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석관1·2구역은 바로 이런 모아타운으로 지정된 지역이에요. 서울시에서 노후 주거지 정비가 시급하다고 판단한 대표 사례 중 하나로, 2024년 도시계획위원회를 통과하고 2025년 3월 20일에 지형도면이 고시되었죠.

항목	내용
위치	성북구 석관동 334-69번지 및 261-22번지 일대
면적	334-69번지 일대 : 76,336.3 ㎡ , 261-22번지 일대 :  52,019.3㎡  (총 135,258㎡)
건축물 수	334-69번지 일대 : 464동 노후·불량 : 393동(84.7%) , 261-22번지 일대 :  326동 노후·불량 : 288동(88.3%)
정비 방식	소규모 정비, 공공지원, 주민 자율 참여

이 지역은 오래된 다세대주택과 빌라가 몰려 있고, 도로도 좁아 소방차가 들어가기 어려운 곳이 많아요. 하지만 모아타운 지정으로 인해, 이런 불편들이 도시 차원에서 계획적으로 개선될 수 있게 되었죠. 특히 서울시의 공공지원과 함께 주민 주도의 개발이 가능해진 만큼, 석관1·2구역은 앞으로 많은 변화를 겪게 될 중요한 곳입니다.

 

2. 바뀌는 석관1·2구역 – 이렇게 달라집니다!

석관 모아타운은 단순히 집만 짓는 것이 아닙니다. 주민 편의시설, 공공복지공간, 녹지축까지 고려한 종합적인 도시재생이 목표입니다.

 

주요 개발 방향

• 🏢 노후 저층 주거지 → 신축 공동주택으로 전환
• 🛣️ 골목길 정비 + 도로 확장
• 🌳 공원, 소공원, 산책로 확보
• 🧒 지역 아동센터 및 돌봄 공간 유치
• 🏫 구립 도서관 등 공공시설 확충

구분	개발 전	개발 후
주택 형태	노후 다세대·연립	신축 공동주택 (층수 완화)
기반시설	도로 협소, 주차난	도로 확장, 공영주차장 확보
생활 편의	인근 상권 부재	근린생활시설 및 복지시설 신설
보행 환경	단절·위험	녹지축 조성 및 보행로 확보

 

 

3. 생활권 통합의 핵심 – ‘모아주민지원시설’이 들어온다!

석관1·2구역 모아타운에서는 모아주민지원시설이 중심적 역할을 합니다. 이 공간은 단순한 행정시설이 아닌, 주민 커뮤니티, 복지, 문화가 융합된 복합 공간으로 조성됩니다.

 

모아주민지원시설이란?

• 주민설계학교, 정비사업 설명회, 공공지원 창구 등 운영
• 공공 보육시설, 건강상담실, 실버센터 등 포함
• 마을 미디어센터, 공유부엌, 북카페 등도 고려

💡 이 시설은 단지 안의 '마을 플랫폼'으로 기능하며, 지역 정체성을 유지하는 데 큰 역할을 하게 됩니다.

4. 석관1·2구역 위치와 생활 인프라 – 교통·교육·자연환경까지 완벽

석관동은 전통적인 주거 밀집지역으로, 지하철 1호선 석계역과 가까우며, 내부순환로 진입도 용이한 입지입니다. 특히 중랑천과 가까워 자연친화적인 입지도 갖추고 있습니다.

생활 인프라	내용
교통	석계역 도보 10분 내, 버스 노선 다수
교육	석관초, 월곡중, 석관고 등 위치
자연환경	중랑천 수변공원, 월곡근린공원 등
생활 편의	석관시장, 석관동 이마트, 병원 밀집

또한, 모아타운 내에는 ‘보행 중심 동선’이 도입되어 유아부터 노약자까지 모두 안전하게 이동 가능한 보행축이 조성됩니다.

 

5. 석관 모아타운 지정에 따른 향후 절차 및 기대효과

현재는 모아타운 지정과 동시에 관리계획 수립이 고시된 상태이며, 이후에는 주민설계워크숍을 통해 소규모 정비계획이 수립됩니다. 이 모든 과정은 주민이 중심이 되는 참여형 구조로 진행됩니다.

 

추진 단계 요약

단계	내용	예상 시기
1단계	모아타운 지정 및 고시 완료	2025년 3월
2단계	주민설계학교 및 설명회	2025년 상반기
3단계	정비계획 수립, 공공지원 확정	2025년 하반기
4단계	건축허가 및 착공	2026년 이후
5단계	입주 및 시설 개장	2028년 예상

 

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🔍 이제! 부동산 가치 상승의 촉매, 석관 모아타운을 주목하라

석관1·2구역의 모아타운 지정은 단순한 재개발을 넘어, 지속가능한 도시 구조로의 진화를 의미합니다. 공공과 주민이 함께 만들어가는 변화이기에, 삶의 질 개선과 부동산 가치 상승이 동시에 기대됩니다.

특히 서울 외곽권에 위치한 노후 주거지가 서울시의 직접 지원을 통해 재정비되는 첫 사례 중 하나로, 중장기적 투자 가치도 주목할 만한 지역이죠.

지금이 바로 정보를 빠르게 선점하고, 정책 흐름에 올라탈 적기입니다. 부동산, 주거 환경, 생활 인프라의 3박자를 갖춘 성북구 석관동 – 그 변화의 핵심에 ‘모아타운’이 있습니다.